Skillnad mellan IAS 16 och IAS 40

Huvudskillnad - IAS 16 mot IAS 40
 

Samtliga företag gör investeringar i anläggningstillgångar. Redovisning av dessa anläggningstillgångar är föremål för ett antal protokoll där omvärdering, avskrivning och bortskaffande av dessa också beaktas. IAS 16 - Materiella anläggningstillgångar och IAS 40 - Investeringsfastigheter är mycket likartade och delar också vissa gemensamma riktlinjer. dock, IAS 16 är avsedd att behandla anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet, medan IAS 40 huvudsakligen berörs av anläggningstillgångar som innehas för uthyrning, kapital appreciering eller för båda. Detta är nyckelfaktorn mellan IAS 16 och IAS 40.

INNEHÅLL
1. Översikt och nyckelskillnad
2. Vad är IAS 16?
3. Vad är IAS 40?
4. Jämförelse vid sida vid sida - IAS 16 mot IAS 40
5. Sammanfattning

Vad är IAS 16 - Fastighet, anläggning och utrustning?

IAS 16 reglerar bokföringen av långfristiga anläggningstillgångar som materiella anläggningstillgångar. Tillgångar ska initialt redovisas till anskaffningsvärde, och efterföljande redovisning kan ske med antingen kostnad eller omvärderat belopp. Omvärdering av tillgångar avser även att värdera dem till "verkligt värde" (det pris som en tillgång är överens om att köpas och säljas inom de allmänna marknadsförutsättningarna). Standarden utesluter en viss typ av tillgångar som kräver olika redovisningsbehandlingar enligt andra standarder enligt nedan.

• Tillgångar klassificerade som innehav för försäljning enligt IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter
• Biologiska tillgångar relaterade till jordbruksverksamhet redovisas enligt IAS 41 Jordbruk
• Prospekterings- och utvärderings tillgångar redovisade i enlighet med IFRS 6 Prospektering och utvärdering av mineralresurser

Erkännande av tillgång till kostnad

Här betraktas kostnaden som alla kostnader som uppstår för att få tillgången till arbetsvillkor för att generera ekonomisk fördel. Således inkluderar detta kostnader såsom leverans, installation utöver köpeskillingen.

Redovisning av tillgångar till verkligt värde

Anläggningstillgångar ökar i värde med tiden som en följd av efterfrågan, så efter en tidsperiod kan deras värde väsentligt skilja sig från det pris de förvärvades på. Sålunda registrerar vissa företag denna värdeökning genom att uppräkna tillgångar, vilket kallas "omvärderingsöverskott". Detta redovisas i balansräkningens eget kapitalområde.

Avskrivning

Anläggningstillgångar ska skrivas av för att återspegla minskningen av deras ekonomiska livslängd. Det finns ett antal metoder tillgängliga för att tilldela avskrivningar, raklinjemetod och reduceringsbalansmetod varit de vanligast använda. Avskrivningspolicyn bör ses över årligen och om mönstret för konsumtion av förmåner har ändrats, bör politiken ändras prospektivt som en förändring av uppskattningen.

Förfogande

Vid slutet av det ekonomiska livet avyttras anläggningstillgångarna, vilket resulterar i en vinst eller förlust. Om tillgången skulle kunna säljas till ett pris som överstiger nettobeloppet (kostnad minus ackumulerade avskrivningar) är det en vinst vid avyttring och vice versa.

Figur_1: Ökning av fastighetspriserna

Vad är IAS 40 - Investeringsfastigheter?

Denna standard presenterar redovisningsriktlinjerna för erkännande och behandling av egendom som innehas i syfte att tjäna hyror och kapital appreciering, eller för båda. I likhet med IAS 16 bör initialt erkännande av fastigheten i balansräkningen ske till anskaffningsvärde och den efterföljande värderingen fortsätter att ske baserat på kostnad eller verkligt värde.

Mätning av verkligt värde kan inte göras med fullständig noggrannhet. De nuvarande marknadspriserna för liknande egendom kan emellertid beaktas vid uppskattning av verkligt värde. Om bolaget inte kan uppnå ett rimligt verkligt värde, bör investeringsfastigheten värderas med kostnadsmodellen i IAS 16, förutsatt att återförsäljningsvärdet för fastigheten är noll. IAS 16 kommer också att användas för att avyttra fastigheten. Under 2008 utvidgades omfattningen av IAS 40 till att omfatta fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk för att klassificeras som investeringsfastigheter. som tidigare styrdes av IAS 16.

Vad är skillnaden mellan IAS 16 och IAS 40??

IAS 16 mot IAS 40
IAS 16 värderar anläggningstillgångar som används för affärsverksamhet.	IAS värde tillgångar hyrda och / eller innehas för kapital appreciering.
Fastighet under uppförande eller utveckling för framtida bruk
Fastighet under uppförande eller utveckling för framtida bruk reglerades tidigare av IAS 16	Fastigheter under uppförande eller utveckling för framtida bruk regleras för närvarande av IAS 40.

Sammanfattning - IAS 16 mot IAS 40

Även om det finns en skillnad mellan IAS 16 och IAS 40, bör det noteras att dessa två standarder ofta kompletterar varandra och delar viss bokföringsbehandling, såsom efterföljande redovisning av tillgångsvärde, avskrivningar och bortskaffande. Att skilja på vilken standard som ska användas beror på om tillgången används för att bedriva en vanlig affärsverksamhet eller som ett sätt att generera en investeringsinkomst.

Referens:
1. "IAS Plus". IAS 16 - Materiella anläggningstillgångar. N.p., n.d. Webb. 08 februari 2017.
2. "IAS Plus." IAS 40 - Investeringsfastighet. N.p., n.d. Webb. 08 februari 2017.
3. "Översikt över avskrivningar - AccountingTools.AccountingTools. N.p., n.d. Webb. 09 februari 2017.
4. "Sammanfattning av IAS 40 Investeringsfastigheter". IFRSbox. NP., 21 Oct. 2016. Web. 09 februari 2017.

Image Courtesy:
1. "Storbritanniens huspriser justerat för inflation" av Goose - eget arbete (Public Domain) via Commons Wikimedia