Skillnad mellan ett hus och en lägenhet

Vid diskussion om fastigheter finns det flera typer av fastigheter som man kan överväga när man köper ett hem. två vanliga termer som används är ett hus och en villa eller lägenhet. Medan hus anses allmänt som det traditionella valet för en enda familjens bostad blir condos alltmer populära. Vissa kanske undrar vad skillnaden är mellan varje. Detta gäller särskilt när lägenheten är fristående. Av denna anledning är det en bra idé att täcka skillnaderna mellan båda.

1. Föreningens medlemskap

Vid köp av ett traditionellt hus anses det allmänt vara en fristående struktur som är allomfattande och där allt från början av fastighetslinjen till slutet av fastighetslinjen skulle betraktas som ägarens ansvar. Det finns ingen överlappning och alla utgifter för arbete eller underhåll på fastigheten ska betalas helt av ägaren. Lånet betalning är helt enkelt kostnaden för lånet samt eventuella utbetalningar till escrow som kan användas för årliga fastighetsskatter eller försäkringsbetalningar.

Med en lägenhet, är den egentliga egendomen som kan ägas mycket likt en lägenhet. Det är typiskt en enhet som ingår i en större byggnad. Fastighetslinjen skulle börja och sluta med den enskilda enhetens väggar och alla andra gemensamma utrymmen, såsom gångvägar, nytta infrastruktur, hallar, tvättstugor, träningsanläggningar, pooler, hissar och allmänna byggnader skulle hanteras av en husägares förening. Dessa föreningar består av enhetsägarna och förvaltas av en styrelse vald av ägarna. De bestämmer det belopp som varje ägare ska betala varje månad och ansvarar för underhållet av de gemensamma utrymmena. [I] Condo-ägare betalar sin medlemsavgift för anslutning utöver deras hypotekslån och spärrbetalning.

2. Förordningar och begränsningar

Ägandet och ansvaret för alla aspekter av ett hus är ganska tydligt. Ägaren ansvarar för allt inom de gränser som definieras av fastighetslinjen. Bortsett från det är alla beslut om användningen av huset gjorda av ägaren och kallas endast in i frågor när det föreligger en laglig överträdelse.

Till skillnad från ett hus kräver ett bostadsrätt ganska många rättsliga dokument för att minimera sannolikheten för en rättegång. Detta inkluderar typiskt ett dokument som kallas en Master Act, Enable Declaration, Villkor för Villkor eller Condominium Document. Innehållet i detta dokument finns bestämmelser för skapandet av bostadsrättsföreningen. Förutom detta utvecklar HOA vanligtvis en annan uppsättning stadgar för att styra över affärer av hela bostadsfastigheten. Exempel på ämnen som kan ingå i stadgarna skulle vara ansvaret för ägarföreningen, omröstningsförfarandena, detaljerna om styrelsen, tjänstemänens befogenheter och skyldigheter och ägarens skyldigheter avseende bedömningar, underhåll och användning av gemensamma utrymmen. Ytterligare frågor som underhållsavgifter, djurbegränsningar, leasingbegränsningar och exteriörsdesignparametrar ingår också i stadgarna. [Ii] Eftersom dessa stadgar omfattar en mängd olika ämnen är det vanligt att condoägare står inför mycket mer restriktioner för vad de kan göra med fastigheten än husägare.

3. Närvaro av en gård

Ett traditionellt hus har vanligtvis en gård som innehåller all egendom på det paket där huset ligger. Det innebär att ägaren är berättigad till allt inklusive marken själv inom gränserna för fastighetslinjerna. Av denna anledning skulle gräsmattan, träd, trädgård eller andra funktioner också anses vara en del av huset.

Condos har vanligtvis inte varv. Av denna anledning är de extremt populära hos de individer som inte vill ha ansvaret för att behålla en gård eftersom allt detta arbete är genomfört genom en process som bestäms av husägarnas förening. Nackdelen här är dock att man aldrig får ändra sig. Till exempel om ägaren ursprungligen var okej med att inte ha en gård men då bestämde sig någon gång i framtiden att de skulle vilja ha en trädgård finns det inget annat än att sälja lägenheten och köpa ett hem med en gård.

4. Pris

När man diskuterar priset på ett hus eller lägenhet är det många variabler att ta hänsyn till, till exempel storlek, plats och egendomsvärden i grannskapet. Men i allmänhet kommer en jämförbar storlek lägenhet att vara billigare än liknande ensam familjebostad alternativ. Detta gäller särskilt på högre priser. Köpeskillingen är dock inte den enda variabeln att överväga eftersom lägenheten kommer med en extra avgift. Condo ägare kommer att behöva betala sina månatliga hyresgästers föreningsavgifter som kommer att öka den totala kostnaden under leasingstiden. [Iii]

5. Förhållande till grannar

En sak som kan anses vara en tillgång eller en nackdel med en lägenhet kommer att vara närheten till grannarna. Eftersom grannar gemensamt delar väggar och gemensamma utrymmen blir de vanligtvis närmare grannar som helt enkelt kan dela ett staket. Detta leder ofta till en känsla av gemenskap som många kan önska. Detta ger en mycket mer social levnadsupplevelse än vad som skulle uppstå i ett hus. Detta kan dock också anses vara en nackdel för personer som värdesätter deras integritet. Vanliga klagomål är bullriga eller nosiga grannar. På samma sätt kan det vara svårt att arbeta hemifrån om det finns mycket liv och rörelse i de gemensamma områdena. Condos kan också vara särskilt svårt att sälja om det finns höga ljud och obehagliga grannar. [Iv]