Skillnad mellan ränta endast och kapitaltillskottslån

Ränta endast mot kapitalåterbetalningslån
 

Hypotekslån är en vanlig typ av alternativ som används för att låna medel genom att använda en tillgång / egendom som säkerhet. Endast ränta och kapitaltillskottslån är två olika typer av återbetalning av inteckning. Huvudskillnaden mellan ränta endast och kapitalåterbetalningslån är det ränta endast bostadslån innehåller bara en del av månatlig ränta betalning medan månatliga betalningar av kapitalåterbetalningslån består av både ränta och kapitalkomponent. 

INNEHÅLL
1. Översikt och nyckelskillnad
2. Vad är ränta bara hypotekslån
3. Vad är Capital Repayment Mortgage
4. Jämförelse vid sida vid sida - Endast ränta mot kapitalåterbetalningslån
5. Sammanfattning

Vad är ränta bara hypotekslån?

Med ränta enbart hypotekslån kommer de månatliga betalningarna endast att täcka räntorna på lånet. Betalningar kommer inte att innehålla en kapitaltilldelning för att betala huvudbeloppet som lånas. Med denna typ av hypotekslån ska låntagaren ordna ett lämpligt återbetalningsfordon som en sparande eller annan form av investering för att betala huvudbeloppet i slutet av hypotekslån.

Detta är ett attraktivt alternativ om den part som tar hypotekslån avser att sälja fastigheten vid ett framtida datum eftersom försäljningsvinsten kan användas för att betala av kapitalet i slutet av hypotekslån. Dessutom är de billigare jämfört med kapitaltillskottslån. Detta alternativ är emellertid mindre gynnat eftersom en enstaka summa av medel betalas i en enda del.

Vad är Capital Repayment Mortgage?

Med en kapitalåterbetalningslån kommer den månatliga betalningen att bestå av en del av ränta och kapital på lån. Vid slutet av den överenskomna termen har låntagaren betalat huvudbeloppet, förutsatt att alla återbetalningar görs när de beror.

T.ex. ABC-bolaget tog ut ett lån på 15 300 USD i januari 2017 med en räntesats på 10% för en period på ett år

Månadsbetalningar för ettårsperioden kan beräknas enligt nedan. (Beloppet avrundas till hela numret)

Den huvudsakliga fördelen med kapitaltillskottslån är att egendomen kommer att tillhöra låntagaren vid slutet av hypotekslånets period och detta är en lämplig metod eftersom en klumpsumma inte betalas med den slutliga månadsbetalningen.

Figur 1: Lånebalansen minskar gradvis med en kapitalåterbetalningslån

Vad är skillnaden mellan ränta endast och hypotekslån?

Ränta endast mot kapitalåterbetalningslån
Endast räntor på hypotekslån innehåller endast den del av månatlig räntebetalning.	Återbetalning av hypotekslån månadsbetalningar består av både ränta och kapitalkomponenten.
Månadsbetalningar
I ett intresse endast hypotekslån är månatliga betalningar låga eftersom endast ränta betalas.	Detta måste innebära högre månatliga betalningar eftersom kapitalavdragsdelen är involverad utöver räntan.
Frekvens av kapitaltillskott
I ett intresse endast hypotekslån kommer hela kapitalbeloppet att betalas i slutet av hypotekslånsperioden.	I en kapitalåterbetalningslån återbetalas kapitalet i ett antal frekvenser.

Sammanfattning - Endast ränta mot kapitalåterbetalningslån

Skillnaden mellan ränta och kapitaltillskott är huvudsakligen beroende av de komponenter som ingår i de månatliga betalningarna. Om månatlig ränta betalas kommer den att klassificeras som enbart ränta, och om en kapitalbetalning också betalas som en del av den månatliga betalningen, så kallas det kapitaltillskottslånet. Medan båda alternativen består av fördelar och nackdelar är lämpligheten också beroende av låntagarens krav.

referenser:
1. "Vad är skillnaden mellan ett räntebärande hypotekslån och ett återbetalningslån som betalar kapital och ränta?" Morgages & besparingar från Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Webb. 17 mars 2017.
2. "Amortiseringsräknare." Lånavskrivningsberäkare | Kredit Karma. N.p., n.d. Webb. 17 mars 2017.
3. "För-och nackdelarna med räntefria inteckningar." Ditt Hypotekslån. Sista, 05 maj 2015. Web. 19 mars 2017.
4. "Ska du bara få intresse eller återbetalningslån?" Money.co.uk. N.p., n.d. Webb. 19 mars 2017.

Image Courtesy:
1. "Mortgage Balance" Av Neil Parker (CC BY-SA 3.0) via Commons Wikipedia