Skillnad mellan gärning i lokal och avskärmning

Huvudskillnad - handling i stället mot avskärmning
 

Gärning i stället och avskärmning är två liknande aspekter med små variationer och förvirras ofta av samma skäl. Som sådan blir det viktigt att tydligt skilja mellan de två. Den viktigaste skillnaden mellan handling i stället och avskärmning är det en handling i stället hänvisar till den situation där låntagaren överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren som ett resultat av att inte kunna göra återbetalningar av ett lån för att undvika avskärmning förfaranden medan en avskärmning avser ett förfarande för en långivare som tar innehav av en låntagares fastighetsbestånd i händelse av att han eller hon inte betalar lån. Förhållandet mellan handling i stället och avskärmning är att en handling i stället kan användas som en ersättning för en avskärmning och den senare är mer formell i naturen.

INNEHÅLL

1. Översikt och nyckelskillnad
2. Vad är en handling i stället
3. Vad är en avskärmning
4. Likheter mellan handling i lokal och avskärmning
5. Jämförelse vid sida vid sida - Gärning i stället mot avskärmning i tabellform
6. Sammanfattning

Vad är en handling i stället?

En handling i stället för avskärmning hänvisar till en situation där låntagaren överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren till följd av att han inte kan göra återbetalningar av ett lån för att undvika avskärmningsförfaranden.

En handling i stället måste ingås av både låntagaren och långivaren frivilligt och i god tro. Vidare måste avräkningsvärdet vara minst lika med eller över det verkliga marknadsvärdet för den egendom som ska säljas. Om låntagarens utestående skuldsättning överstiger nuvarande verkliga värde på fastigheten kan långivaren välja att inte fortsätta med en handling i stället.

Figur 01: Deed i stället kan användas för att undvika avskärmning.

Ett antal fördelar kan avnjutas av både långivaren och låntagaren i en handling i stället enligt följande. Från låntagarens synvinkel är den största fördelen att den omedelbart släpper honom / henne från de flesta eller alla personliga skuldsättningsförhållanden som är kopplade till det vanliga lånet. Vidare ger detta låntagaren möjlighet att få en mindre sträng sikt jämfört med en formell avskärmning. Långivare kan spara en betydande tid och kostnaden för en återtagande; det undviker också möjligheten att någon vandalism utförs baserat på hämnd av fastigheten före utslagning.

Vad är en avskärmning?

Avskärmning avser förfarandet för en långivare som tar innehav av en låntagares fastighetsbestånd i händelse av att han eller hon inte betalar lån. När en låntagare förvarar en fastighet som säkerhet (en pantsättad tillgång i form av säkerhet för återbetalning av ett lån), är han eller hon skyldig att göra månatliga låneavdrag till långivaren (finansinstitut eller enskild långivare). Om låntagaren inte uppfyller de månatliga betalningarna utöver en viss tidsram, kommer långivaren att upphäva. Ju längre bakom låntagaren faller desto svårare blir det att möta de kommande betalningarna.

Figur 02: Fastigheten auktioneras och säljs i en avskärmning.

Avskärmningslagen varierar mellan länder; Därför måste långivare gå igenom nödvändiga kriterier för att säkerställa avskärmning.

T.ex. I USA kräver 22 stater rättslig avskärmning, dvs långivaren måste gå igenom domstolarna för att få tillstånd att avskärma genom att bevisa att låntagaren är brottslig.

Om avskärmningen är godkänd av domstolarna kommer egendomen att auktioneras och säljas till högstbjudande. I vissa situationer kan långivaren komma överens om att göra vissa justeringar av låntagarens återbetalningsplan för att fördröja eller inte genomföra en avskärmning. Detta förfarande är känt som hypotekslån modifiering.

Vad är likheterna mellan gärning i stället för och avskärmning?

• I både gärning och avskärmning kommer ägandet att överföras till långivaren.

Vad är skillnaden mellan handling i lokal och avskärmning?

Gärning i Lieu vs Avskärmning
Uppgift i stället hänvisas till den situation där låntagaren överlåter äganderätten till fastigheten till långivaren som ett resultat av att inte kunna göra återbetalningar av ett lån för att undvika avskärmningsförfaranden.	Avskärmning kallas förfarande för en långivare som tar innehav av en låntagares fastighetsbestånd i händelse av att han eller hon inte betalar lån.
Natur
Handlingen utförs för att undvika behovet av formell avskärmning.	Avskärmning är ett formellt förfarande för överföring av äganderätten till en fastighet.
Kostnad och tid
Gärning i stället är mindre kostsamt och mindre tidskrävande jämfört med avskärmning.	På grund av formaliteterna ingår avskärmning är dyrt och tidskrävande.

Sammanfattning - Gärning i Lieu vs Avskärmning

Skillnaden mellan handling i stället och avskärmning är inte mycket detaljerad; Slutresultatet av båda är likartat eftersom ägandet i slutändan kommer att överföras till långivaren. Eftersom avskärmning är ett formellt arrangemang resulterar det i både långivare och låntagare som medför mer kostnader och förfarandet är tidskrävande. Detta kan i stor utsträckning undvikas genom att använda handling i stället, vilket är en mer informell process.

Hämta PDF-version av handling i Lieu vs Foreclosure

Du kan hämta PDF-versionen av den här artikeln och använda den för offline-ändamål enligt citationsnoteringar. Var god ladda ner PDF-version här Skillnaden mellan handling i lokal och avskärmning.

referenser:

1. "Mortgage Release ™" ("Inlämning av utestängning"). "Mortgage Release ™ (Inlämning av utestängning): Fannie Mae. N.p., n.d. webb. Tillgänglig här. 10 juli 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Avskärmning - FCL." Investopedia. NP, 27 Feb. 2017. Web. Tillgänglig här.  10 juli 2017.
3. "Avskärmningsprocess". Fastighetsguider. N.p., n.d. webb. Tillgänglig här. 10 juli 2017.

Image Courtesy:

1. "1317391" (Public Domain) via Pixabay
2. "Sign of the Times-Avskärmning"Genom respres - (CC BY 2.0) via Commons Wikimedia