Skillnad mellan HUD och avskärmning

Bostadsmarknaden översvämmas med hus och fastigheter som är i avskärmning. De flesta av dessa fastigheter köps tillbaka av institutionerna som finansierade dem, till exempel HUD (Bostads- och stadsutveckling) avdelningen i USA och banker. De sätter dem tillbaka till försäljning på fastighetsmarknaden efter att ha köpt dem tillbaka. Att vara en köpare bör du göra en grundlig undersökning för att hitta ett hus med ett rimligt pris.

Men när du söker ett hem med ett bättre än genomsnittligt pris är det viktigt att du har en grundläggande förståelse för de typer av hem som är tillgängliga på marknaden. Det finns många individer som tycker att HUD-hem och förskärmning är samma egenskaper, men det är de inte. HUD-hemmen ägs och placeras på marknaden för försäljning av den amerikanska HUD-avdelningen, medan utestängningar ägs av staten, långivare eller banker. Och när du går på marknaden för att köpa dessa egenskaper, finns det många skillnader mellan dessa egenskaper.

SKILLNADER

Avskärmning och HUD-processen

Du kan inte neka det faktum att låntagarna kommer att behöva möta en avskärmning om de inte uppfyller hypotekskravet på månadsbasis. Om en låntagare inte gör några mer betalningar i händelse av ett konventionellt lån som inte är försäkrat av någon myndighet i den federala regeringen, har långivarna, till exempel banker, behandlat avskärmningsarrangemangen och äger ägande av fastigheten.

I fall av ett hypotekslån som är försäkrat av Federal Housing Administration (FHA Loan) hos HUD, är ett hem övertaget av HUD som ett resultat av avskärmning arrangemang, och sådana hem är kända som HUD hem.

Hur man hittar de avskärmade och HUD-egenskaperna?

I en konventionell avskärmning kan du hitta de avskärmade husen på bankernas och andra långivares hemsida, eller du kan kontakta en fastighetsmäklare i ditt område för att fråga honom om detaljerna i avskilda bostäder. Det är lite svårt att hitta sådana egenskaper, eftersom alla detaljer kanske inte är lättillgängliga för köparen.

Å andra sidan, om du letar efter bostäder som ägs av HUD, är det relativt enklare än de konventionella avskärmningsegenskaperna. Du kan hitta HUD-ägda fastigheter med postnummer, adress och stad, län eller stat på deras officiella hemsida. Du kan söka efter specifika detaljer, som antalet badrum och sovrum krav efter att ha angett ett definierat prisintervall.

Hur man gör ett erbjudande?

Köpa ett konventionellt avskärmt hus skiljer sig från att köpa ett HUD-hem. I ett regelbundet avskärmningsavtal gör köparen ett erbjudande till säljaren efter att ha valt den uteslutna egendomen han vill köpa, och erbjudandet kan ställas fram med hjälp av en fastighetsmäklare eller en köpare kan göra detta erbjudande. Säljarna är vanligtvis banker och långivare.

Men när du vill köpa en fastighet under HUD-arrangemanget, kan du inte själv göra ett erbjudande. Detta kan bara göras med hjälp av fastighetsmäklare, vilka representerar dig när du gör ett erbjudande till HUD-hemmet. I HUD-arrangemanget säljs fastigheter på ett online budgivningssystem, och varje HUD-fastighet har en bestämd tidsfrist. HUD anser endast de bud som görs före tidsfristen. Om HUD inte finner buden att vara tillräckligt hög har den dock befogenhet att avvisa alla bud som mottas under en viss period.

Därför måste du vara en köpare när du går in på fastighetsmarknaden för att söka efter ett hus, se till att du har en grundläggande förståelse för skillnaden mellan konventionella avskärmade egenskaper och HUD-hem, så att du kan följa processerna utan förvirring.