Förtroende mot Mortgage

Även om det är vanligt att höra inteckning och handling av förtroende används utbytbart, de är två olika typer av kontrakt. Ett lån är ett direkt kontrakt mellan två parter - låntagaren och långivaren. Låntagaren äger titeln på fastigheten och lovar det till långivaren som säkerhet för lånet. Med förtroende har ej låntagaren titeln till fastigheten. Istället har en tredje part, känd som en förvaltare, tillfälligt innehav av titeln och kommer endast att överlämna titeln till låntagaren, så kallad förtroende, när lånet återbetalas i sin helhet. Denna skillnad mellan inteckningar och förtroendeskrifter blir mycket viktigt om en låntagare standardiserar lånet och långivaren behöver avskäras. I USA är förtroendehandlingar mycket vanligare än inteckningar.

Jämförelsediagram

Deed Of Trust jämfört med Mortgage jämförelse diagram

Deed of Trust	Inteckning
Äganderätt	En tredje part, känd som förvaltare, har titeln till fastigheten tills låntagaren har betalat lånet.	Låntagaren äger titeln på fastigheten, men lovar det till långivaren som säkerhet för lånet.
Utestängningsprocess	Tillåt för icke-rättslig avskärmning.	Långivaren måste gå till domstol före avskärmning på fastigheten.
Favored By	långivare	låntagare

Innehåll: Förtroende mot Mortgage

• 1 utestängningar
• 2 Inlösningsrättigheter
• 3 Förekomst i USA-stater
• 4 referenser

utmätningar

Bostadslån kräver användning av en rättslig avskärmningsprocess, medan förtroendehandlingar används i stater som tillåter icke-rättslig avskärmning. Det här är meningsfullt, eftersom låntagaren standardiserar sig på hypotekslån, måste långivaren först bryta ägandet av fastigheten från låntagaren innan han avskärmer på fastigheten. Denna ägarbyte kräver att en domare utfärdar en domstolsorder, vilket kan vara en långsam och besvärlig process för en långivare.

Med förtroendeskap äger inte låntagaren titeln i första hand, så en standard på lånet gör det möjligt för förvaltaren att sälja fastigheten för att återbetala långivaren. Ingen rättslig process krävs för att en förvaltare börjar en avskärmning. Av detta skäl, när långivare har möjlighet att välja mellan ett hypotekskontrakt och en förtroendesklausul, väljer de ofta en förtroende.

Följande video förklarar skillnaden mellan en förtroende och ett lån mycket tydligt:

Inlösningsrättigheter

"Inlösningsrätt" hänvisar till laglig rätt låntagare måste försöka återkräva egendom som de förlorar - eller har redan förlorat - för avskärmning. För att återkräva sin egendom måste de betala tillbaka skulden och ofta huvudbalansen i det ursprungliga lånet.^[1]

Även om det kan tyckas som att låntagare har få rättigheter och skydd i de stater som gynnar gärningar av förtroende, tenderar dessa stater faktiskt att ha mer liberala inlösningsrättigheter än vad som endast gör det för hypotekslån. Vissa stater tillåter även låntagare att försöka göra gott på deras försummade bostadslån i upp till ett år efter att egendomen är avskärmad på och sålts på auktion men det skiljer sig markant från staten. Slike brister i förtroende stater kan vara till stor hjälp för dem som har genomgått en avskärmning men svårt för någon som har köpt ett hemvistat hem på auktion.

Prevalens i amerikanska stater

Över 30 stater och District of Columbia tillåter förtroende för fastigheter. Som förtroende är så mycket mer tilltalande för långivare, betyder det att förtroende är mycket vanligare än inteckningar i de flesta amerikanska stater. Det finns emellertid några få hypotekslån, till exempel Florida, New York och Vermont.

En titt på rättsliga och icke-rättsliga avskäranden i förtroende stater och hypotekslån bara stater. Källa: RealtyTrac.

referenser

• Wikipedia: Förtroende (fastighet)
• Wikipedia: Hypotekslån