Skillnad mellan deed och deed of trust

Deed vs Deed of Trust

När någon köper en fastighet, skrivs en uppgörelse av köparen. Avvecklingen anses vara den sista fasen av köpprocessen, och det är det första steget i att äga ett hem eller egendom. Många juridiska handlingar måste undertecknas under avvecklingen, och en av dem kallas handling.

Handling
En handling är ett juridiskt dokument som överför, bekräftar eller överför ägandet eller titeln från en person, säljaren till en annan, köparen. Både köpare och säljare bör läsa och granska gärningen mycket noggrant, eftersom det är registrerat i den jurisdiktion där fastigheten köps eller säljs är belägen.
En handling kan vara antingen ensidig eller bilateral. De innefattar fullmakter, licenser, patent, transportmedel, examensbevis eller provisioner. I USA är handlingar synonymt med en titelverk eller titelbeteckning.
Det finns tre viktigaste saker som måste ses över i en handling:

Huruvida den juridiska beskrivningen är korrekt. Gärningen bör jämföras med beskrivningen i titelförbindningen som erhållits av avvecklingsbolaget från markposterna.
Namnen på "bidragsgivaren" eller säljaren och namnen på "bidragsmottagaren" köparen ska stavas rätt.
Vad kommer titeln att ges till egendomen? Det finns många titlar som "ensam ägare" när fastigheten är i ditt namn. "Som hyresgäster i sin helhet" om du tar egendom med din make. "Hyresgäster gemensamt" om du tar titeln med en vän. Det kallas också "gemensamma hyresgäster med överlevnadsrätt".

Förtroendeakt
I vissa amerikanska jurisdiktioner betraktas en förtroendeskrift som ett hypotekslån alternativ. Huvudsaken med en förtroende är att den inte direkt överför eller förmedlar egendom direkt från en säljare till en köpare. Fastighetens titel överförs till en förvaltare, som är ett företag eller en förtroende som innehar fastighetsbeteckningen som låneskydd. Detta kallas också "i escrow".
När lånet är betalt i sin helhet överlåts titeln till köparen från förvaltaren, och en frisläppning är undertecknad från låneåtagandet. Om lånet inte betalas är likvidationen likviderad av förvaltaren.
Varje stat har olika lagar på förtroende. Detta dokument är mycket viktigt och har följande klausuler:

På grund av försäljning

Denna klausul innebär att när fastigheten överförs till en annan, kommer lånet automatiskt att betalas. Ingen annan kan ta ett lån på den fastigheten längre.

Förskottsavgift

Köparen debiteras om han betalar lånet i sin helhet före förfallodagen.

Sammanfattning:

En handling är ett juridiskt dokument som överför ägandet av en egendom från en säljare till en köpare. medan förtroende är ett dokument eller hypotekslån alternativ i många stater som inte överför egendomen direkt till köparen, men överför den till en förvaltare eller ett företag som innehar titeln som säkerhet tills lånet betalas i sin helhet.