Lease vs Hyran

I fastigheter, a hyra är ett kontrakt för en viss tidsperiod - ofta 6 eller 12 månader - varefter kontraktet löper ut, medan hyra är betalningen gjord enligt villkoren i hyresavtalet. Fastighetshyror är också vanligen kända som "hyresavtal".

Jämförelsediagram

Hyresavtal jämfört med Hyresjämförelse

Hyra	Hyra
Menande	Det är ett kontrakt som hyrar mark, byggnader etc. till en annan; ett kontrakt eller instrument som förmedlar egendom till en annan under en viss period	Den periodiska betalningen som gjorts till ägaren av en fastighet för användning av fastigheten, enligt ett avtal om hyresavtal.
Avtalets längd	Ofta 6-12 månader, men kan ställas in för vilken tid som två eller flera parter är överens om i hyresavtalet.	Betalning sker minst lika länge som hyreskontraktet kräver det.
Hanteras av	Fastighetsägare	Hyresgäst som betalar hyra för att använda fastigheten
Definition (Wikipedia)	Ett leasingavtal är ett avtalsmässigt arrangemang som kräver att hyresgästen betalar uthyraren (ägaren) för användning av en tillgång.	Uthyrning, även kallad hyra eller uthyrning, är ett avtal där betalning görs för tillfällig användning av en tjänst, tjänst eller egendom som ägs av en annan.

Innehåll: Leasing vs Hyr

• 1 Förhållande mellan leasing och hyra
• 2 Hur länge hyrs ett leasingavtal
  • 2.1 Slutet av leasingavtalet
  • 2.2 Leasing vs Hyr månad till månad
• 3 hyra och uppdrag
• 4 referenser

Förhållande mellan leasing och hyra

I fastigheter är ett avtal avtalet som definierar villkoren för användningen av en fastighet. Detta inkluderar vad som hyrs, hur länge och andra bestämmelser som båda parter är överens om (t.ex. om husdjur är tillåtna på fastigheten).

Hyran är den periodiska betalningen till ägaren av en egendom (ofta kallad hyresvärd) för användning av fastigheten, som kan vara en byggnad, bostadsutrymme (hus, lägenhet etc.), kommersiellt utrymme (kontor, butik, lager, etc.), eller land. I andra affärssaker är hyran betalningen eller serierna av betalningar som gjorts till ägaren av en fastighet för användning av den egendomen, såsom utrustning, fordon, industrimaskiner och så vidare.

Hur länge hyrs ett leasingavtal

Leasingavtal är vanligtvis inställda för en period av 6 eller 12 månader, men kan täcka mer tid eller mindre. Termen "hyresavtal" är synonymt med "leasing".

Eftersom ett leasingavtal är ett avtalsmässigt avtal, är båda parter skyldiga att hålla sig till det för sin varaktighet. Hyran måste betalas i tid och konsekvent - vanligtvis den 1: a månaden - och ofta sänks sena betalningar enligt hyresvillkoren. Å andra sidan kan fastighetsägaren inte ensidigt sluta leaset eller ändra villkoren utan hyresgästens (hyresbetalarens) avtal.

I fastigheter är ett skriftligt erbjudande att anlita ett leasingavtal (hyr ett hus till exempel) bindande. Av den anledningen borde man inte göra flera skriftliga erbjudanden eftersom mer än en kunde accepteras. Vid den tidpunkten har personen redan ingått flera hyresavtal och är skyldig att betala flera hyror.

Slutet av leasingavtalet

Ett hyresavtalets utgångsdatum tillåter att endera parten upphör eller förlänger villkoren för ett annat år (eller vilken tidsram som anges i hyresavtalet). I fastigheter är det vanligtvis gjort ungefär 60 till 90 dagar innan leasingperioden slutar. Det betyder att hyresgäster kan meddela att de lämnar eller anger att de vistas. Hyresvärden kan indikera att förändringar kommer att gälla, såsom en hyresökning (ofta begränsad av hyresavtal eller lag), som hyresgästen antingen kan acceptera, förhandla eller avvisa.

Leasing vs Hyr månad till månad

När ett hyresavtal löper ut flyttas hyresgäster automatiskt till en "månad till månad" hyreskontrakt, såvida inte eller tills båda parter tecknar ett nytt leasingavtal med ett nytt utgångsdatum eller en eller båda parter bakom månatliga avtalet. I detta scenario måste hyresgäster i allmänhet följa regler som fastställts i det ursprungliga leaset, men villkor är föremål för förändringar varje månad.

Månad-till-månadsavtal har stora för- och nackdelar för både hyresgäster och fastighetsägare. För hyresgäster, månad till månad hyreskontrakt ger dem frihet att flytta när det är mest bekvämt, utan att behöva oroa sig för att överföra eller bryta ett leasingavtal. För fastighetsägare gör det här hyresintäkterna osäkra. För att kompensera för denna osäkerhet väljer många fastighetsägare att betala månadsmånadershyresgäster en mycket högre hyresnivå än de som leasar, vilket gör avtal mellan månaderna otillåtna för de flesta hyresgäster.

I vissa fall är avtal mellan månad och år vanligare och mindre benägna att vara relaterade till utgående hyresavtal. I städer med övergående befolkningar (t.ex. Las Vegas) är kortfristiga leasingar vanliga och är inte nödvändigtvis kopplade till högre hyresavgifter.

Uthyrning och uppdrag

När ett leasingavtal är undertecknat är hyresgästen ansvarig för att göra hyresbetalningar och bibehålla fastigheten. Om behovet uppstår för hyresgästen att tillfälligt lämna fastigheten, kan han eller hon vanligtvis hyra ut bostaden (t.ex. Det innebär att en annan person - underleverantören - bor på fastigheten och fortsätter att betala hyra på den enligt sublessorens - den ursprungliga hyresgästens villkor.

Huruvida en hyresgäst kan sublera en egendom eller inte kan bero på villkor som redan avtalats i hyresavtalet. De flesta hyresvärdar och fastighetsföretagen kommer emellertid inte att avslå ett sådant arrangemang utan föregående orsak.^[1] Det är värt att notera att även om den person som hysslar på plats finns det slutliga ansvaret för hyran och egendomen kvar hos hyresgästen som undertecknade det ursprungliga hyresavtalet, vilket innebär att underleasing medför viss risk för särskilt underläraren.

En uppgift kan inträffa när hyresgästen lämnar en fastighet och en annan person tar över leasingavtalet. Uppdrag kallas ibland mer ofta som "leasingöverföringar". Hyresvärdar är skyldiga att underlätta överlåtelse av ett leasingavtal när en hyresgäst har funnit någon att ta över leasingavtalet. Till skillnad från uthyrning innebär ett uppdrag att hyresavtalet ändras för att överföra det slutliga ansvaret för fastigheten från den gamla hyresgästen (uppdragstagaren) till den nya hyresgästen (innehavaren) utan att ändra leasingvillkoren.

referenser

• Wikipedia: Lease
• Wikipedia: Hyra
• Wikipedia: Uppgift (lag)