Domstolsutestängning mot icke-rättslig avskärmning

I en rättslig avskärmning, långivaren stämmer med låntagaren i statsdomstolen för att auktionera fastigheten för att återkräpa obetalda skulder. I icke-rättsliga avskärmning, långivaren auktionerar fastigheten utan att behöva gå till domstol. Regler om vilken typ av avskärmning som tillåts varierar beroende på staten, med ungefär hälften av de 50 staterna som använder ett rättsligt avskärmningssystem.

Jämförelsediagram

Juridisk avskärmning kontra jämförelseskartor för icke-judicial avskärmning

Domstolsutestängning	Icke-judicial Avskärmning
Bearbeta	Långivaren stämmer låntagaren i statsdomstolen.	Debitor mottar ett meddelande om standard (NOD) och berättas om avsikten att sälja egendom.
Resultat	Fastigheten auktioneras av länets sheriff eller annan tjänsteman. Sheriff utfärdar en handling till vinnande budgivare.	Fastigheten auktioneras av långivaren. Långivaren själv kan bjuda. Högsta budgivaren blir fastighetsägare, men kan behöva hantera obetalda fastighetsskatter eller utlämningsmeddelanden för nuvarande hyresgäst.
Tjänstemän involverade	County sheriffen; domstol.	County Recorder för att spela in meddelanden och handling på försäljning.
Om egendom misslyckas med att sälja	Långivare får gärningen.	Långivare får gärningen.
Stater där det är tillgängligt	Alla utom Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia och District of Columbia.	Drygt hälften av USA.

Innehåll: Domstolsutestängning mot icke-rättslig avskärmning

1 Avskärmningsprocess
2 Regler varierar beroende på tillstånd
3 Påverkan på bostadsåtervinning
- 3.1 Förebyggande av utestängningar
4 senaste nyheterna
5 Trivia
- 5.1 Utestängningsstatistik
6 böcker och videor på avskärmning
7 referenser

Process av avskärmning

Processen varierar från stat till stat och kan vara snabb eller lång. Alternativa alternativ, såsom refinansiering, tillfälliga arrangemang med långivaren eller konkurs, kan hjälpa husägare att undvika avskärmning.

Vid rättslig avskärmning måste långivaren bevisa att låntagaren har försummat sitt lån och förfogar över domstolsförfaranden. Om låntagaren inte kan betala skulden säljs egendomen på auktion av länets sheriff eller annan tjänsteman. Den vinnande budgivaren tar emot gärningen till fastigheten. Processen tar vanligtvis mellan 6 månader och 2 år.

Eftersom den stora majoriteten av utestängningar är ostridiga har den amerikanska finansindustrin lobbied sedan 1800-talet för icke-rättslig avskärmning - avskärmning som sker utanför domstolarna. Icke-rättslig avskärmning inträffar när ett inteckning innehåller en försäljningsklausul som tillåter långivaren att inleda en avskärmningsförsäljning utan att gå igenom domstolarna. Långivaren utfärdar ett uppsägningstillstånd och meddelar låntagaren av detta faktum innan han utför en auktion av hemmet. Långivaren själv kan bjuda in i auktionen, och vinnaren tar emot gärningen till hemmet, även om de då kan tvingas att stämma för att de nuvarande invånarna slås ut. Processen tar vanligtvis mellan 1 månad och 1 år.

Reglerna varierar beroende på stat

Rättslig avskärmning är ett tillgängligt alternativ i alla amerikanska stater utom Michigan, New Hampshire, Tennessee, Utah, West Virginia och District of Columbia.

Icke-judicial avskärmning finns i drygt hälften av USA: Alabama, Alaska, Arizona, Arkansas, Kalifornien, Colorado, Georgien, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, Nord Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin, Wyoming och District of Columbia.

I stater som tillåter båda typer av avskärmning används icke-rättslig avskärmning om låntagaren tecknat ett hypotekslån inklusive en försäljningsklausul som tillåter långivaren att sälja fastigheten för att återkräpa obetalda skulder. Om denna klausul inte var undertecknad måste långivaren använda rättslig avskärmning.

Inverkan på bostadsåtervinning

Mortgage Bankers Association (MBA) och andra utlåningsindustrin organisationer tenderar inte att tycka om det rättsliga avskärmningssystemet eftersom det bidrar till deras kostnader. I en december 2012 artikel i New York Times, industrin hävdade att återhämtningen på bostadsmarknaden var långsammare i stater som tvingar långivare att gå till domstol före avskärmning. Domstolsavskärmning tog mer än dubbelt så lång tid i stater som New York och New Jersey än medeltalet. Anledningen till det var dock inte alltid att domstolarna var bogglade. Ofta var långivare och hypotekslån själva överväldigade med volymen av utestängningar och kunde inte samla all nödvändig dokumentation till domstolarna i tid. I slutet av september 2012, enligt MBA, var 6,6% av alla lån i avskärmning i rättsstater jämfört med 2,4% i icke-rättsliga stater. MBA har skyllt detta på en "trög" process i rättsliga avskärmning stater för en eftersläpning i avskärmning.

Förhindra utestängningar

En studie i 2011 jämförde stater som kräver långivare att söka rättsligt tillstånd att avskärma med stater som inte gör det. Studien fann att:

Låntagare i rättsstater är inte mer benägna att bota och inte mer sannolika att omförhandla sina lån, men förseningarna leder till en uppbyggnad i dessa stater av uthålligt brottsliga låntagare, de allra flesta av dem förlorar slutligen sina hem. fann att undvikande av avskärmning var inte mer sannolikt för låntagare som omfattas av antingen rättslig avskärmning eller lagar som tvingar långivare att vänta 90 dagar innan de börjar avskärmningsförfaranden än vad det var för andra låntagare.

Senaste Nyheter

Trivia

Utestängning statistik

Enligt Realty Trac, baserat på USA: s data för maj2012,

TOP avskärmning städer är
1. Miami, FL
2. Chicago, IL
3. Las Vegas, NV
4. Los Angeles, Kalifornien
5. Phoenix, AZ
Antal nya utestängningar ökade 9,12% från april2012 (188,780) till maj2020 (205,990).
Antal utestängningar som såldes för april 2012 (66 529) minskade 22,37% jämfört med mar'2012 (85 702).
Snittpris Försäljningspriset för en avskärmad fastighet ökade 16,64% från apr'2012 ($ 170,532) till maj'2012 ($ 198,915).

Böcker och videor på avskärmning

Det här är en lista över användbara, populära böcker och videor om förskärmning på Amazon.com:

23 Juridiska försvar till avskärmning
Den fullständiga handboken för att lokalisera, förhandla och köpa fastighetsförbud
Den kompletta idiotens guide till köp avskärningar
Pre-Avskärmning Fastighetsinvesterarens sats: Hur man tjänar pengar att köpa nödbelastad fastighet - Innan offentlig auktion

referenser

http://en.wikipedia.org/wiki/Foreclosure
http://www.realtytrac.com/foreclosure-laws/foreclosure-laws-comparison.asp
http://www.truthinforeclosure.com/foreclosure-types

Finansiera