Condo vs Townhouse

en villa, eller andels, är en typ av bostad där en mycket specifik del av en större fastighet - nästan alltid en lägenhet inom ett komplex - är privatägd av husägaren, medan alla andra anslutningsområden i komplexet är kommunalt ägda av alla bostadsrätter. radhus, eller Town, är enskilda hus som placeras sida vid sida, där en eller två väggar i varje hus delas mellan intilliggande hem. Condos har vanligtvis högre HOA avgifter och är mindre, medan radhus har lägre HOA avgifter är byggda med mer kvadratmeter. Båda typerna av bostäder finns oftare i stadsområden.

Jämförelsediagram

Condo versus Townhouse jämförelse diagram

Condo	radhus
Handla om	En lägenhet är en bostadsstruktur som ingår i en större enhet eller byggnad.	Ett radhus är en bostadsstil där en rad oberoende och identiska hus delar väggar.
Äganderätt	Du äger bara inredningen i lägenheten. Ägaren har exklusiv användning av ett visst område, vanligen en enhet. Byggnader och grunder ägs av föreningen. I en planerad enhetutveckling (PUD) äger ägaren sin enhet och en del av det gemensamma området.	Ägaren äger marken såväl som interiören plus någon gård eller däck. "Stadsbostad" är en arkitektonisk stil, inte en juridisk beskrivning med någon betydelse när det gäller ägande.
Lagstadganden	Styrs av lagar och andra författningar	Nej
Hemägare förening	Ringde bostadsrättsföreningen, ansvarig för det dagliga underhållet av byggnader och exteriörer och gemensamma utrymmen.	Called Home Owners Association, ansvarig för dagliga underhåll av exteriörer och andra gemensamma områden.
Säkerhet	Högre	Lägre
Integritet	Lägre	Högre
Strukturera	Kan vara på något golv	Börjar på bottenvåningen; kan vara flera våningar.

Innehåll: Condo vs Townhouse

• 1 struktur
• 2 gemensamma områden
• 3 markägande
• 4 Homeowner Association (HOA)
  • 4.1 HOA avgifter
  • 4.2 Underhåll under en HOA
  • 4.3 HOA Regler och föreskrifter
• 5 Säkerhet och integritet
• 6 För och nackdelar
• 7 Juridisk status
• 8 Kostnad
  • 8.1 Återförsäljningsvärde
• 9 referenser

Strukturera

Den vanligaste konfigurationen av en lägenhet är den för en lägenhet i ett komplex. Vad som gör en lägenhet en lägenhet är det faktum att någon kan äga den inre rymden i den lägenheten och gemensamt-äga utrymmenna utanför den (t.ex. hallar, träningsrum, parkeringsplatser eller garage, pooler, byggnadens tak). Ibland kallas ett självständigt kontor inom ett komplex med flera enheter också en lägenhet, men detta är mindre vanligt.

Ett radhus är inte en lägenhet, men ett hus byggt inom en rad anslutna hus. De flesta radhus är byggda snävare än traditionella fristående bostäder och är vanligtvis två till tre våningar höga. Beroende på var det ligger i rad delar ett radhus en eller två väggar med de andra bostäderna. De flesta har en liten bakgård och gård. Med sina anslutna väggar delar radhus några egenskaper med duplex och triplexer.

Gemensamma områden

I ett komplex av lägenheter har husägare gemensamt gemensamma utrymmen och alla exteriörer. Dessa områden hålls rena och i gott skick med de pengar som tas in av HOA avgifter. Även taket på komplexet är kommunalt ägda.

Radhus har vanligtvis färre gemensamma utrymmen. Även om radhus delar en eller två väggar betraktas de som enskilda och fristående bostäder, vanligtvis med enskilda varv (som kan vara inhägnad) och carports / garage. Mycket lite ägs gemensamt. Men i vissa fall kan radhus vara en del av ett större grannskap som har ett gemensamt område, till exempel en liten lekplats, pool eller park.

Markägande

Inget land ägs i en lägenhet. I stället är det utrymmet i lägenheten som ägs. Däremot äger de som äger ett radhus egentligen det land som deras hem är byggt på. Både lägenhetägare och husägare måste betala fastighetsskatt.

Homeowner Association (HOA)

En bostadsrättsförening (HOA) - ibland kallad en bostadsrättsförening - är en företagsorganisation med en vald styrelse som hanterar och upprätthåller standarder och bekvämligheter inom ett komplex eller grannskap. HOAs tar in månatliga eller årliga avgifter och har mötesmöten där husägare de täcker närvara och fatta beslut om komplexet eller grannskapet.

Vissa HOAs är små, har låga månatliga eller årliga avgifter, och relativt lite kraft och få begränsningar. Andra HOAs är stora, har höga avgifter, och upprätthåller en mängd regler, problem och funktioner både stora och små. När en person köper ett hem som omfattas av en HOA, har han eller hon ingen rätt att avvisa medlemskap. Medlemskap krävs, liksom de associerade HOA-avgifterna.

HOA avgifter

Condos har nästan alltid högre HOA avgifter än radhus gör. Detta beror på att lägenheter har mer delade utrymmen och ofta några unika bekvämligheter, såsom ett träningsrum eller grill på taket, vilket kräver mer pengar att täcka. Vatten-, kabel- eller DSL-internettjänst, viss försäkring och andra tjänster eller verktyg kan också ingå i en bostads månads HOA-avgifter. Radhus har ofta HOA-avgifter, men de är vanligtvis mycket lägre och täcker ofta bara en liten uppsättning tjänster, till exempel avfallsservice och gräsmatta.

Underhåll under en HOA

Condo föreningar täcker vanligtvis många fler underhållsproblem än townhouse HOAs gör. Medan mycket beror på avgiftsstrukturen och storleken på HOA hanterar bra lägenheter HOAs underhåll på många sätt samma sätt som stora hyresbostadsföretag gör: genom att lösa problem inom en lägenhet (t.ex. en läckande kran) och genom att bibehålla gemensamma utrymmen och exteriörer. Till exempel hålls grunderna av trädgårdsmästare och takläggning ersätts som behövs av proffs, alla betalas med pengar som tas in och hålls av HOA.

Radhus kräver ofta mycket mer självhushåll eller privat hyra av proffs för att lösa problem som eventuellt uppstår. Ett radhus kan eller inte ha någon HOA alls, och de som gör det är mindre benägna att täcka grunderna underhåll eller till och med stora underhållsbehov, som takbyte. Det finns dock undantag för detta, så fråga efter vad ett radhus HOA täcker är avgörande.

HOA Regler och föreskrifter

Innan du köper en lägenhet eller ett radhus bör potentiella köpare begära en kopia av HOAs mötesminuter, bokslut och regler och förordningar, vilka senare är kända som CC & Rs (förbund, villkor och restriktioner) men kan gå förbi en mängd olika namn. Beroende på HOA kan dessa dokument göra en långvarig uppläsning på upp till 50 sidor, alla tillsammans - men de är viktiga. De berättar för köpare hur restriktivt liv kan eller inte är under HOA, hur ekonomiskt sund förvaltningsorganet är och hur ofta (och hur mycket) HOA-avgifter har ökat över tiden.

Det finns ingen standard för HOA-regler. [1] Varje styrelse röstar om frågor och riktlinjer för enskilda samhällen. Det finns emellertid vissa gemensamma regler och regler bland de flesta HOAs. De inkluderar följande:

• Gemensamma områdesregler: timmar gemensamma områden är öppna, rättigheter och begränsningar när det gäller att använda dem

• Husdjur begränsningar: om husdjur är tillåtna, vilka djurarter är tillåtna, avel begränsningar, viktbegränsningar, hur många husdjur kan leva i en enda enhet

• Skräp / återvinning regler: hur, när och var ska man placera sopor och återvinning

• Dekorationsbegränsningar: om skyltar, julljus, etc. är tillåtna i fönster eller på gräsmattor

• Begränsningar av grunderna: Townhouse ägare kan vara begränsade från drastiskt (eller till och med något) ändra landskapsplanering av sina yttergårdar. De kan också vara begränsade från att ändra färgfärger, brevlådestilar mm.

Säkerhet och integritet

Säkerhet och integritet hos en lägenhet eller stadsbostad beror på strukturen. Vissa lägenheter är mycket säkra och erbjuder avancerade säkerhetsfunktioner, som elektroniska dörrlåssystem och videoövervakning i gemensamma utrymmen. Andra lägenheter är inte utvecklade med högsta säkerhet i åtanke. Radhus har många av samma säkerhetsfunktioner (och problem) som en traditionell friliggande hem gör. Naturligtvis beror mest säkerhet på platsen.

Condos har en säkerhetsbekymmer att radhus inte - åtminstone inte i samma utsträckning. Condos, som alla hem, kan köpas, hyras ut eller sälja, vilket betyder att bra och dåliga grannar kommer och går. Att ha dåliga grannar är ett bekymmer som existerar med någon närmaste lägenhetskvarter. skillnaden är att en lägenhet är en mer allvarlig investering som är svårare att ta reda på om kvaliteten på ens grannar minskar.

När det gäller integritet, kan condos och radhus tyckas vara privata. För dem som lätt störs av buller är det klokt att fråga om hur tjock de gemensamma väggarna är och att ens prata med grannarna innan de köper en lägenhet eller radhus. Något sällsynt buller (t.ex. en tillfällig fest) kan förväntas, men vardaglig rörelse bör inte lätt höras i en lägenhet eller radhus som är byggt väl.

För-och nackdelar

För dem som tycker om stadens levande, kan en lägenhet eller radhus vara en bra passform, speciellt för första gången homebuyers. Att inte behöva oroa sig för exteriör arbete, som trädgårdsarbete eller landskapsarkitektur, eller byte av tak, gör condos idealiska för vissa, och att få tillgång till vissa bekvämligheter är en bonus för många. På samma sätt, med en liten gård att sitta eller trädgården i är ett radhus som säljer punkt för dem som vill ha vissa funktioner i ett traditionellt fristående hem men vill ändå ha en mer urban livsupplevelse.

Det finns dock potentiella nackdelar med bostadshus och bostadshus. Condos och townhouses kan vara dyra att äga - speciellt condos - och beroende på hur en individuell HOA fungerar, kan de eller kanske inte känna sig som om de är värda pengarna. Vissa tycker också att det är en frustrerande HOA-restriktion, och önskar istället att de kan göra mer av vad de vill utan att behöva samråda med grannar (i vilket fall ett fristående hem som inte är anslutet till en HOA är den bästa lösningen).

Rättslig status

I USA och de flesta av Kanada styrs bostadsrätter av specifika federala och lokala lagar. [2] Radhus regleras emellertid ofta av samma lagar som gäller för fristående bostäder (t.ex. enfamiljshus).

Kosta

Precis som för alla fastighetskostnader bestämmer platsen den största delen av en lägenhet eller radhus värde, men det finns många kostnader att överväga. HOA-avgifter och vad de täcker bör tas med i beräkningen, liksom skatt på egendomsskatt, alla försäkringskostnader och (i synnerhet vid husstads) hembesiktningskostnader. Bostadsräntorna för att köpa en lägenhet är också vanligtvis högre än de för att köpa ett radhus eller fristående hem; Att göra en utbetalning på 25%, snarare än 20%, kan bidra till att mildra detta, men det är en hög kostnad på förhand.

Utvärdering av HOAs kräver ansträngning. Det är mycket viktigt att inte anta någonting om en viss HOA tills alla dess dokument har lästs, eftersom det här är ett område där en husägare kan spara mycket pengar. Avgifter, vare sig de är höga eller låga, är inte en konsekvent klar indikator på huruvida en HOA är bra eller inte. Vissa lägenheter och radhus kan ha låga HOA avgifter som i slutändan betyder att få tjänster erbjuds eller, sämre, de erbjudna tjänsterna är inte bra, vilket gör månatliga eller årliga avgifter förlorade kostnader. Andra lägenheter och radhus kan ha höga avgifter som täcker många tjänster och bekvämligheter och slutligen spara pengar eftersom HOA kan ha speciella erbjudanden med lokala tjänsteleverantörer.

Återförsäljningsvärde

Om HOA avgifter är betydligt högre än de som finns på liknande platser i närheten, eller om ett bostadsområde har fler hyresgäster än ägarna, kan det vara svårt att sälja en lägenhet. Dessutom uppskattar villor långsammare än radhus eller villaer som är mer lämpade för familjer, så det kan vara några år innan en lägenhet ger en bra avkastning på investeringen - om det någonsin gör det. Grundligt undersöka den lokala bostadsmarknaden innan du köper en lägenhet eller ett radhus för att hyra ut eller sälja.

referenser

• 9 saker du behöver veta om husägarnas föreningar - Investopedia'
• Condos "attraktiva priser kan komma med nackdelar - Chicago Tribune
• Är det klokt att köpa en lägenhet att hyra ut? - Bankrate.com
• Wikipedia: Andelslägenhet
• Wikipedia: Radhus