Skillnad mellan kort försäljning och avskärmning

Kort försäljning vs avskärmning

Kort försäljning och avskärmning är två fruktade ord som någon hemägare aldrig skulle vilja höra. Inte heller någon långivare vill använda sig av något av dessa instrument. Men användningen av dessa eller någon av de två blir nödvändig när en bostadsägare standardiserar betalningar av EMI till banken från vilken han har tagit hemlån. Eftersom bankerna har handlingar i egenskapen som säkerhet hos dem kan de åberopa något av dessa två instrument för att skydda sitt kapital som de lånat och räntan som uppkommit. Bankerna är inte verksamma för att sälja fastigheter och de är mer intresserade av att få tillbaka de pengar de lånade ut. Men om omständigheterna är sådana att de anser att husägaren kanske inte kan betala tillbaka sina pengar, tillgriper de dessa alternativ.

Kort försäljning

Kort försäljning är ett förfarande som tillåter en hemägare att sälja sin egendom (när han är i en ekonomisk röra och inte kan betala pengar till banken) och undvika avskärmning. Hemägaren säljer huset till ett belopp som är mindre än hans utestående lånbelopp och betalar långivaren. Långivaren går med på att glömma det återstående lånet och accepterar försäljningen fortskrider som slutbetalning. Anledningen till att den kallas en kort försäljning beror på att försäljningsvinsten inte överensstämmer med det utestående lånet. En kort försäljning kan bara gå vidare om banken är beredd att ta emot beloppet och glömma bristen.

Om till exempel det utestående lånebeloppet är $ 200000 och det korta försäljningsintäkterna är $ 175000 kan banken välja att acceptera detta belopp som slutbetalning och då kan husägaren sälja sitt hus.

Om banken anser att fastigheten inte kan hämta mer än detta eller om personer i området går till nya bostäder eller om fastighetsvärdet har avskrivits kan det acceptera kort försäljning.

avskärmning

När en hemägare har försummat sina betalningar och banken känner att han inte kan betala tillbaka pengar till banken, kan det tillgripa en avskärmning. Detta är ett rättsligt förfarande där banken förbehåller sig rätten att sälja huset och få tillbaka sina avgifter från försäljningen. Om huset säljer för mer än beloppet på grund av banken, betalas skillnaden tillbaka till låntagaren. I en avskärmning, förlorar låntagaren inte bara sitt hem, men lider också så mycket som hans kreditvärdighet är orolig och det finns en minskning på minst 200-300 poäng i hans kreditpoäng. Det innebär att han inte kan ansöka om nytt lån inom en snar framtid. Detta är anledningen till att varje husägare försöker undvika avskärmning till varje pris och försöker förhandla med banken om att ändra villkoren för lån för att göra det lättare för honom att återbetala lånet.

Skillnad mellan kort försäljning och avskärmning

På ett sätt är både kort försäljning och avskärmning verktyg för att hjälpa låntagaren att på något sätt uppfylla sina ekonomiska skyldigheter när han är ekonomiskt bruten och inte kan betala tillbaka banken. Men det finns många skillnader mellan de två som är följande.

Om banken samtycker till en kort försäljning, är det ett riktigt fynd för alla husägare som redan är i nöd. Men i verkligheten är det svårt att hitta en köpare även för detta korta belopp. De flesta köpare tar tid att bestämma sig och är inte villiga att betala priset, vilket gör det riktigt svårt för hemägaren. Vid avskärmning tar banken ansvaret för att sälja huset och låter hemmalaget stanna kvar under en period på 4-12 månader i huset under förfarandet. Under denna period behöver inte husägaren betala några pengar till banken vilket i själva verket är ett sparande, vilket han kan använda för överföring när han måste lämna huset.

I både kort försäljning och avskärmning finns det en drastisk minskning av hushållets kreditpoäng. Men när det gäller kort försäljning kan hemmalaget köpa en fastighet efter 2 år, kan han inte göra ett drag för nästa 5-6 år om han har gått under avskärmning.